【环球播资讯】新房积分楼盘减少，二手房议价空间大增，买房可以挑挑拣拣了

来源：周到上海 2022-12-22 19:04:08

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将自家位于嘉定的二手房挂牌后，周小姐期待在大虹桥入手一套新房。“这套二手房价格可以谈，现在新房积分门槛比较低，是换房的好时机。”周小姐说。

近期上海楼市进入了新一轮调整。不仅新房积分明显下降，二手房房价也下降了，一些热门板块降价5-10%，很多二手房可以议价了。

(资料图片仅供参考)

新房积分明显下降，大部分楼盘选房转线上

在第七批新房项目中，在已经陆续亮相完成认购的58个新盘项目中，仅有17个项目触发积分机制。而在第六批新房房源中，28个项目中有12个项目触发了积分。

不仅如此，上海市中心热盘的案场销售人员以往直接拒绝那些积分比较低的顾客，而最近他们不再通过积分筛客，一些市中心热盘比如虹口海泰北外滩、静安市北华庭等新盘，无需积分就能入围。过去一房难求的外环热门板块，还悄悄打起“价格战”，个别房源最高特惠可达29万元。

最明显的板块是大虹桥徐泾区域，相对于去年的一房难求，今年积分不断走低，目前已经进入了低谷。在七批次上市的新房中，蟠龙府一期入围分持续下降，目前是74.96分，比前两期明显下降。中铁·虹桥逸都入围分相较于前期也有下降，七批次仅有61.22分，低了不少；招商虹桥璀璨时代入围分也下降明显，七批次仅有43.97分，甚至二套房的购房者也有机会。

眼下第七批新房和第八批新房都在认购和开盘过程中，大部分新盘都选择了线上选房和开盘。蟠龙府是近期虹桥的热盘，开发商表示，购房者需要在规定时间内参与在线选房，但选房成功与否开发商不做任何保证。虹悦兰庭则表示，顺序号靠前的顾客先选房，每组客户隔30秒获得选房权限，如果超时，将与在后的顾客一起选房，如果超过15分钟选房时间，将丧失选购房屋的机会。

部分区域二手房成交价下降5-10%

今天，记者走访了上海二手房市场，大部分门店还在营业，不过咨询和带看都比较少。“我们店里原本有8个人，现在只有一个经纪人还在值班。”一家经纪公司工作人员表示。据沪上经纪公司透露，他们已经开始统一调配人手，以满足所有门店的需求。

与此同时，一些房东调低了挂牌价，增加了议价空间，12月以来，上海二手房成交价格走低。

外围区域的二手房降价最为明显。比如在嘉定新城、马陆板块，平均降幅约10%。恒大御景湾一套130平方米的房子，在今年年中时，成交价在780万元，最近成交的一套价格是720万元，附近的安高东方御府，两房房型，8-9月成交的价格在450-460万元左右，现在成交价在400-410万元。

“据我们所知，恒大御景湾的业主想要买新房，所以着急出售这套二手房，而安高东方御府的业主是做生意的，年底缺钱，需要资金周转，所以着急卖房。”中原地产有关人士表示。

“二手房挂牌价出现了下降，叠加之前的‘换房退税’政策，可能促使部分购房者希望抓住窗口期入市购房。”上海链家有关人士表示，从成交周期来看，目前房源成交周期增长较为明显，达到62天，相比去年平均43天的成交周期来看，增长了不少。客源成交周期虽有拉长但相对好一些，目前成交周期在29天，较去年平均22天的成交周期稍有增长。

关键词：明显下降恒大御景在规定时间内

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