环球观察：一批次6958套房源入市，刚需盘成主力

来源：周到上海 2023-02-14 16:57:03

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2023年2月6日，根据网上房地产官方数据显示，2023年一批次集中供应新盘正式官宣。作为今年第一批次楼盘，它们在数量、分布、价格、区域特征等方面有哪些值得关注的地方呢？快跟随笔者一探究竟吧。

供应量创历史新低，刚需盘成主力

从数量来看，一批次共25盘6958套房源预备入市，总面积约74.2万平方米，和去年一批次相比少了8个盘、4854套房，是集中供应以来供应量最少的一批次。本批次中，位于浦东金桥的金鼎悦府推出套数最多，为991套；位于松江泗泾的泗水和鸣套数最少，为20套。从分布来看，一批次楼盘分布在浦东、杨浦、闵行、宝山、嘉定、奉贤、松江、青浦、临港等9个区域，静安、普陀、虹口、长宁、崇明、黄浦、徐汇、金山则没有供应。

(相关资料图)

从价格分布上看，单价10万/平方米以上的高端住宅项目仅有两个，分别位于杨浦的保利建工海玥天汇以及位于浦东的中企云萃森林，而单价5万元/平方米的项目有12个，主要分布于五个新城，占一批次新盘的近5成。

浦东6盘硬核入市，积分门槛有望降低

在一批次集中供应的25新盘中，浦东含金量最高，共有6盘硬核入市，分别是钱江大家·文澜府、华发半岛华庭、金鼎悦府、中企云萃森林、瑞仕半岛璟庭、浦开云璟，房源合计2478套，占比约35%，涵盖惠南、金桥、唐镇、森兰、前滩南、张家浜等热门板块，积分门槛有望降低。

六大楼盘有许多亮眼之处，足见浦东的诚意满满。其中，金鼎阅府推出的50多平米1房，给许多小户型置业者提供了机会。华发半岛华庭的房地联动价7.06万/平方米，而周边的绿城玉兰花园二手房已经达到了11.5万/平方米的挂牌单价。浦开云璟户型跨度从78平方米的2房到140平方米的4房，为700万-1200万级的购房者都提供了选择。

闵行4盘预备发力，位列第二梯队

位于浦东6盘之后的是闵行的4盘，分别为象屿招商公园1872（南区）、象屿招商公园1872（北区）、保利光合臻园、华发古美华庭。象屿招商公园1872是一个项目取了两张证，分为南区和北区，占据了其中两盘。南北区同时发力，合计有508套房源供应，均价5.2万/平方米。该项目曾经两个月内完成3次认购，2次开盘日光，项目所在的紫竹板块长期断供。区域内万科青藤公园的二手成交均价在6.5万/平方米以上。

华发古美华府所处的闵行古美板块是一个被市场高度认可的中产板块，被誉为“中外环扛把子”。它背靠漕河泾，位于中环和外环间，既聚合了徐家汇、虹桥商务区、莘庄3大引擎之心，又占据着七宝出众的商业、自然、教育资源，更有古美成熟的高品质住区氛围，宜居属性很高。古美华府接力古美华庭，推出295套房源。项目主力户型为109平方米的三房，主力总价段在约900万量级。与同维度的桃浦和华泾相比，价格极具优势。

宝山、嘉定各推3盘，适合刚需置业

宝山、嘉定位于第三供应梯队，各推3盘，分别为宝山的华发四季河滨、保利中企和颂、天安象屿萃湖臻境，以及嘉定的象屿同进虹桥嘉悦府、南山嘉荟领峯、越秀保利嘉悦云上。宝山的3盘均为纯新盘，其中的华发四季河滨是实力国企，是华发股份匠心打造的北上海低密人居生活范本。该项目临近18号线二期大康路站（在建中），更有“上海大动脉1号线”在侧，所以也被称为双轨交盘。嘉定南翔板块的象屿同进虹桥嘉悦府位于云翔湖大型居住区，近轨交11号线陈翔公路站和南翔印象城。项目即将推出262套房源，建面88-145平方米，均价5.8万/平方米。作为一个超低能耗住区，项目还自带建面约1800平方米的高端会所，配备恒温泳池、健身房、书吧、棋牌室、儿童区等，集运动、休闲、社交等多功能于一体。

市中心供应有限，仅杨浦推1个新盘

本批次新推楼盘中，郊区项目占据了绝对主导，徐汇、普陀、黄浦、静安、虹口、长宁等区都遗憾缺席，市区仅剩杨浦的1盘——保利建工·海玥天汇。项目位于杨浦东外滩板块，是2021-2022年的热点区域。区域内仁恒海上源四开四罄，金隅外滩东岸二期目前仅剩三期少量待售。保利建工·海玥天汇作为保利发展与上海建工合作开发的“天字系”高端楼盘，首推183套房源，面积85-100平方米，均价11.5万/平方米。项目距离轨交12号线宁国路站直线距离约450米，周边商业资源丰富，拥有优质的配套医疗资源。

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关键词：第二梯队上海建工浦东金桥

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